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万达乐园改叫融创乐园了吗 万达融创

日期:2019-05-15 来源:万达乐园改叫融创乐园了吗 评论:

[摘要]昨天有报道称,王健林已经做好了准备,彻底告别文旅业务,万达正将旗下文旅集团总部的核心业务及相关人员都打包交给融创。对于上述传言,万达集团于10月17日上午发布官方声明称:“网上所传‘融创将全部接盘万达文旅’消息失实。”记者了解到,万达文旅规...……

昨天有报道称,王健林已经做好了准备,彻底告别文旅业务,万达正将旗下文旅集团总部的核心业务及相关人员都打包交给融创。对于上述传言,万达集团于10月17日上午发布官方声明称:“网上所传‘融创将全部接盘万达文旅’消息失实。”

记者了解到,万达文旅规划院并未更名为融创文化旅游规划研究院。事实上,万达文旅集团总裁胡章鸿还多次出席万达的商务活动。9月30日,在万达集团与美国匹兹堡大学医学中心战略合作签约仪式上,出席的领导层中,除了万达集团董事长王健林、万达文化集团总裁张霖,还包括万达文旅集团总裁胡章鸿。

接近万达方面的相关人士表示,胡章鸿代表的是万达文旅集团总裁出席活动,不是融创。此外,融创自己也成立了文旅公司,更没有更名一说了。

不过,值得注意的是,除去年转让的13个文旅项目外,目前万达、融创都在发展文旅项目,部分项目或有交集。

万达+融创:河北怀来“落子” 规划融创万达文旅城

值得注意的是,新京报记者获悉,今年5月,融创中国董事局主席孙宏斌还带领相关人员前往怀来县考察,并与当地政府洽谈怀来融创万达文旅城项目的初步规划方案。

当地政府的公开资料内表述道,“政企双方领导一致认为,在怀来发展高端精品文旅产业,一定要结合怀来特色资源和历史文化,认真研究北京游客的消费需求,力争在康养度假等领域求突破,带动县域经济社会发展。”

随后,据怀来广播电视台的报道,6月13日,怀来县委书记孙晓函在与融创集团有关负责人会面时表示,融创集团此次投资项目规模大、项目多,因此要有序、分期分阶段推进项目落地。规划设计中的滑雪场项目如果可以在京张联合举办2022年冬奥会前建成,将填补环京周边冰雪运动项目的空白。

值得注意的是,怀来融创万达文旅城项目并未在去年万达转让给融创的13个文旅项目内。

2017年7月19日,万达商业将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团。这13个文化旅游项目(详见下表),总建筑面积合计为5897万平方米,其中自持面积为927万平方米,可售面积为4970万平方米,可售面积约占总建筑面积的84%。

来源:新京报记者根据融创中国2018年6月30日公告整理。

13个万达城中,济南、昆明、海口、青岛、重庆地区的5个万达文旅项目曾三次延期交割,进而引发融创与万达之间的交易是否会出现变数的猜测。不过,今年6月30日,13个万达城已全部完成交割,由融创公司全面接盘运营。

而“新丁”怀来融创万达文旅城的到来,是否意味着除13个万达城外,万达、融创双方还将开发其他万达城?

在央视财经评论员薛建雄看来,双方极有可能还有其他合作,原因在于“万达做综合城市能力较强,但物业营销能力弱。融创擅长营销,他们可以优势互补。”

不过,融创、万达方面均未作出回应。

万达:西安和长沙万达城投资各500亿,强化大IP

记者了解到,万达于2009 年1月将文化旅游产业作为企业重点发展方向。同年,万达投资 200 亿元建设长白山国际度假区。2012 年,长白山项目开业,同年,西双版纳文旅项目投入建设。2013-2014 年万达先后以“万达城”为品牌,在桂林、合肥、南昌、哈尔滨、无锡、广州等热点旅游城市建设文化旅游项目,项目总投资规模在200亿元以上。

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安徽的第一条地铁从省会合肥穿城而过,为位于巢湖岸边的合肥万达文化旅游城(以下简称“万达城”)项目带来客流。若你随人群走出“万达城”地铁站,迎面就会看见一栋总建筑面积达18.8万平方米的文化旅游商业综合体万达茂,四栋商业写字楼簇拥其后。

王健林曾在接受CNN采访时说过,他认为目前中国房地产已是人类历史上最大的泡沫而且已经失控。早前李嘉诚也曾表示,剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西可能就是房子……

在此次颇受外界关注的交易中,万达文化管理除了控股已经转让给融创中国的13个文旅项目外,还持有万达文化旅游规划研究院99%的股权。

    “今年我们还是集团的‘大粮仓’,一定要完成销售任务。”在2017年初,广州万达城高管曾表示。南都记者了解到,万达城作为万达集团的最新一代产品,在文化旅游设施方面一直号称对标迪士尼。但与此同时,王健林又将自己玩得最溜的“销售物业反哺自持物业”的模式带到了万达城。

万达官网显示,归属于万达文化集团的万达文旅集团,是中国领先的文化旅游创意、品牌输出管理企业,拥有大型文化旅游城规划设计、建设、运营全产业链。已开业6个万达城,在建7个万达城。

今年1月,在万达集团2017年年会上,针对万达和融创、富力签署的文旅、酒店转让协议,

王健林指出,万达已持有大量较高收益的万达广场物业,没有必要再去持有文旅项目物业。“我们把重资产的文旅项目和酒店卖掉,做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策。不管社会上理不理解,也可能有些内部同志不理解,但是请大家三年以后再回头来看我们的决定是否正确。”

尽快转让文旅项目、酒店资产,使万达的资产、收入两项指标有所减少,但2017年,以成本法计算,万达集团的资产为7000亿元,其中,万达文化产业收入占万达集团收入比重升至28.1%,接近30%,已成为万达另一个支柱产业。

值得注意的是,尽管去年万达将13个文旅项目脱手,但在万达此前与地方政府签订的文旅投资协议中,还有一部分未包含在与融创的交易里,这包括计划投资500亿元的西安万达城,以及同样投资500亿的长沙万达城。

9月28日,王健林在与陕西省委常委、市委书记王永康会面时表示,西安万达文旅城项目是万达集团第一次将文化旅游与体育合为一体,放入最新独创及唯一性IP的重大项目,万达集团将全力推进,拿出最好的作品,不辜负西安市各界的期望。此外,万达文旅集团总裁胡章鸿亦出席了此次活动。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出,留下部分万达城不出售,或基于两大因素考虑:一是这两大项目本身非常不错;二是万达有可能留下两个种子,万一哪天条件具备了,这两个项目加上团队,还可以快速复制。易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,部分项目不转让,说明万达对于此类项目继续强化投资的心态很明显。预计后续万达会继续调整万达城的组合比例,进而实现万达轻资产和文旅产业发展战略的齐头并进。

融创:成立文旅集团总部,玩转“旅游+文化”

融创对文旅板块寄予厚望,孙宏斌称文旅投资就是“诗和远方”。在今年3月融创业绩会上,融创方面表示,融创今年将成立专门的文旅集团,与地产集团分开,独立运营,这一两年最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。

记者发现,在融创官网的内部组织构架上,文旅集团已单列在内,和融创各区域公司、物业集团并列。

近期,融创在文旅领域动作频频。8月15日,融创文旅集团总部——融创文化旅游发展有限公司成立并落户海南,注册资本10亿,法人代表是路鹏,董事名单中有融创中国行政总裁汪孟德等。经营范围包括:以自有资金对旅游业、房地产业、文化、影视、游乐园、养老项目进行投资;旅游项目的开发、建设与经营;对文化、影视、科普项目设施建设等。

对于落户海南,外界并不意外。在今年的中期业绩会上,孙宏斌就表示,仍持续看好海南,好的政策利好还没释放,海南是中国消费升级最好的地方。

继8月于海南成立文旅集团后,10月9日,融创又注资5亿成立了融创(上海)文化旅游发展有限公司。天眼查显示,融创(上海)文化旅游发展有限公司法定代表人为田强,股东为上海融创房地产开发集团有限公司。从股权关系上来看,上述两家公司不存在隶属关系,均为融创房地产集团的子公司,目前这两家公司均未有任何投资。

业内称,融创自己成立了文化旅游公司,就更加没有更名一说了。

“融创积极成立文旅产业,进而形成较好的投资思路,后续会成为融创较大的产业板块,其和万达合作,自然也是‘借力造势’的表现。”严跃进如是说。

新京报记者 张晓兰

编辑:刘喆

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近期进行的济南万达城项目的拿地则堪称火速。今年6月30日,万达商业以66.75亿元底价获得了济南16宗地块,共1495亩,其中有11宗为居住地块,根据财新的计算,万达平均拿地楼面价在2800元/平方米左右,仅占该区域房价的21.5%。

目前万达在全国已布局的文旅城项目总计投资超过5400亿元,且项目计划竣工期大多集中在2020年-2021年,但工程进度并不相同。

今年8月,融创文化旅游发展公司正式成立,融创行政总裁汪孟德等担任董事。8月8日,融创中国曾与海南省旅游委签署战略合作框架协议,并提出推动在海南设立融创文旅集团总部。该板块将与地产集团分开,独立运营,这一两年最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。对于融创而言,销售规模增速已经到达一定规模,寻找新的业务增长极刻不容缓。从今年销售看,即便是融创这样善于营销的房企,很多楼盘销售都有打折现象,也有部分楼盘滞销。面对未来的竞争,融创不得不寻找更多的突破增长点。

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