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购买二套房的资格 买第二套房的认定标准有哪些

日期:2019-10-09 来源:购买二套房的资格 评论:

[摘要]近几个越来,对于楼市调控是一波波的在出,但很多买房人对于自己的购房资格却还是一知半解的状态。今天就由小粥来说说在二手房交易中被限购的到底是哪些人?二套房的标准到底是如何认定的?第一个问题:二套房到底指的是哈?“二套房”是第二套普通自住房的简...……

近几个越来,对于楼市调控是一波波的在出,但很多买房人对于自己的购房资格却还是一知半解的状态。今天就由小粥来说说在二手房交易中被限购的到底是哪些人?

二套房的标准到底是如何认定的?

第一个问题:二套房到底指的是哈?

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

法律上对于二套房判定依据:

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。

4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

二套房契税上到底有什么区别?

购买二套房的资格 买第二套房的认定标准有哪些

3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用公积金贷款,婚后两人再以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清算二套房以上。

二套房,根据最新政策,大部分城市公积金贷款首付比例30%,商住房首付比例40%,利率执行二套房利率,基本不会低于9折,甚至是原利率;

购买二套房,与购买首套房的最大区别,就是税金高一点,二套房一律3%的契税,首套房的税金,90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上才是3%税金。

PS:卖二套房,必须缴纳个人所得税

个税必须满足两个条件:

一个是5年持有期限,一个是家庭唯一住房。才可以免个税,二套房出售,必须缴纳个税;

个税缴纳的比例是差额的20%,或者全款评估价格的1%计算,条件不一样,执行的标准也不一样,就是要看有没有原购房发票。

所以,今天小粥就给大家说说关于这些关于第二套房的知识。对于有余力的买房族来说,多动一点知识,就能多避免很多的买房坑。

谨慎买房才是王道,小粥买房,专注普通人的买房知识,打造舒适房产体验。

购买二套房的资格 新手弄懂了也能轻松买房

1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

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